房贷计算器
计算商业贷款、公积金贷款或组合贷款的月供、总利息与逐月还款明细，支持等额本息与等额本金。
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工具介绍
在线房贷计算器，可以按贷款金额、年利率和年限计算商业贷款、公积金贷款或组合贷款的月供、支付利息和还款总额。办房贷前，可以用它比较等额本息和等额本金，或者看看不同贷款年限下每月要还多少。
结果随输入即时更新，并列出逐月的月供、本金、利息和剩余本金，可下载为 CSV。利率请按实际填写，默认值仅为示例；计算结果只是估算。计算在浏览器中完成，不上传任何内容。
使用步骤
- 选择“商业贷款”“公积金贷款”或“组合贷款”。
- 填写贷款金额（单位为万元）和年利率（%）；组合贷款需要分别填写商贷和公积金的金额与利率。
- 在“贷款年限”中选择 1 到 30 年，在“还款方式”中选择“等额本息”或“等额本金”。
- 查看“每月月供”（等额本金为“首月 / 末月月供”）、“支付利息”和“还款总额”，需要完整明细时点击“下载还款明细（CSV）”。
常见问题
等额本息和等额本金有什么区别？
等额本息每月还款额相同；等额本金每月归还相同的本金，再加上剩余本金产生的利息，所以首月最高、之后逐月递减，页面会显示首月和末月月供以及每月约递减多少。切换还款方式即可对比两者的支付利息。
月供是怎么计算的？
月利率 r 为年利率除以 12，期数为 n。等额本息月供 = 贷款本金 × r × (1 + r)^n ÷ ((1 + r)^n − 1)；等额本金每月归还本金 ÷ n，再加上剩余本金 × r 的利息。
计算结果会四舍五入吗？
计算过程不逐月取整，页面和 CSV 中的金额保留两位小数。结果可能与银行的还款计划略有出入，请以银行的还款计划为准。
支持提前还款或利率调整吗？
不支持。整个贷款期按同一个固定年利率计算，也不能模拟提前还款。
组合贷款是怎么算的？
商贷和公积金贷款按各自的金额和利率分别计算，使用相同的年限和还款方式，再逐月相加得到合计的月供和明细。
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